融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每借100萬,月還14,609元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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大同區拆遷
高雄中山三路
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天母17xx坪
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人民幣匯率波動影響樓市嗎
??人民幣兌美元走出的一輪貶值行情,帶來市場上的另一種擔憂:這是否將帶來多米諾效應,導致大量對賭人民幣升值的國際資本在短期內流出中國,進而造成房地產等資產價格下跌?
??長期以來,房產是中國投資市場中最重要的資產配置標的之一。有趣的是,在人民幣匯率與中國房地產價格之間,的確存在著一種微妙的關聯。例如2014年初,人民幣匯率走低,房價也幾乎同步開始出現下行壓力,全國房價總體下行趨勢與人民幣匯率走低基本一致。
??業界認同“人民幣貶值將引發房地產貶值”意見的不在少數。他們認為,隨著人民幣國際化推進,匯率已成為影響國內國外兩個市場資產配置的因素之一,隨著美元走強,熱錢可能流出中國市場。
??利得中國財富管理研究院談佳隆分析指出,當前人民幣貶值主要是相對於美元而言的,兩個經濟體的匯率此消彼長,與其經濟增長率和經濟增長潛力密切相關。具體來說,中國經濟出現增長放緩現象,通縮壓力加大,央行為瞭穩增長會采取降息等貨幣政策,這意味著以人民幣計價的投資收益將下降;美國經濟正逐步從經濟衰退中走出來,不但退出量化寬松,加息也箭在弦上,這意味著以美元計價的投資收益在上升。
??專傢指出,在過去相當長的時間裡,人民幣兌美元整體上是單邊性的緩慢升值,國際投資者自然會選擇通過各種渠道增加人民幣資產,這部分資金流向瞭中國的房地產市場、資本市場,不僅“搭車”中國經濟增長的紅利,還從人民幣升值空間中套利。而現在人民幣短期升值預期的“單邊性”被打破,原來的這套投資邏輯就可能逆轉,資產投資回報率的下降和人民幣貶值的“雙重損失”,會推動這部分資金通過各種渠道流出,包括從中國房地產市場撤退。
??另一派意見認為,中國房價不會緊隨人民幣“走貶”,決定中國房地產市場的主要指標是供求關系和經濟基本面,匯率變化不是決定性因素。無論人民幣升值與否,一線城市有較穩定的剛性需求支撐,樓市不會有崩盤風險;二三四線城市由於缺乏產業支撐,正處於“擠泡沫”階段,因此房價會出現明顯分化趨勢。
??樂觀派認為,此前的限購等樓市調控措施已經把大量投機性熱錢擋在市場門外,因此人民幣貶值導致外資撤退在房地產業內表現不會很明顯。即使有資金外撤,除瞭美國,目前國際上也很難找到比中國市場更好的標的。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07025968513554008294274.shtml
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